2023-03-10 05:28:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
购房者贷款30年的房贷,挑选LPR会比挑选固定利率更有优势。当LPR下行,房贷的利率一年一调整,这样一来支付的房贷利息会减少。而挑选固定利率,不管市场利率怎么变动,房贷期限内利息是固定不变的。如果想要减少房贷利息,挑选LPR会比较合适。
当然,挑选LPR是有风险的,当LPR上调时,房贷利息的支出将会增多,这时候挑选固定利率就不需要承担利息增加的风险。
购房者的房贷签订是LPR利率,那么默认的是一年一调整。当LPR利率下调,第二年会采用上一年度12月公布的LPR加点作为房贷利率,那么第二年的房贷利息就由新的房贷利率,按照挑选的还款方式重新计算。由于LPR是浮动的,因此这里不会列出具体的计算公式。
从长远来看,LPR是下行的趋势,因此贷款期限越长的房贷,挑选LPR会更有利。
打折房贷有必要转换吗?
别犹豫!就是换!因为你现在利率是多少,转LPR后利率还是多少。举个栗子: 你在2016年买了一套房贷款利率为基准利率九折,即4.9%x90%=4.41%,今年转换为LPR后,你的房贷利率=LPR-0.39% ,即4.8%-0.39%=4.41%。今年房贷利率并没有变化。
而且,如果2021年1月1日的LPR为4.6%,你的房贷利率就会变成4.6%-0.39%=4.21%,此时你就赚到了。你懂了吗?
这里有个常识点,上面的-0.39%就是你未来房贷利率的加点,永远都不会再变化。
根据市场趋势,LPR在5-10年内并无暴涨可能。除非能发生第四次工业革命,这个条件,以现在的科技水平来说太难了。
至于其他影响LPR上涨的因素,比如银行、通胀率,涨幅大概率是小打小闹,最多就是
把现在降息的红利对冲掉。一句话 ,根本没啥影响。
30年房贷lpr怎么选
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文章标签: 贷款买房 房贷lpr
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