2023-03-17 13:18:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
住房产权年限就是指住房建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用住房建筑权属年限为40年。
1、限购条件不同--大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束,购买非住宅类住房没有限购。
2、贷款年限不同--住宅类最高30年,商业类最高10年
3、首付比例不同--住宅类首付最低20%,商业类首付最低50%
4、落户政策不同--70年住宅可以落户,40年商业在大部分城市都不可落户。
5、学区划分不同--70年住宅有学区,虽然现在也有少部分给40年商住配置学区的城市,但大部分地方40年商业住房还是没有学区的。
6、水电费用不同--70年产权的住宅是民用水电,费用较低;40年产权的是商业水电,50年产权的是工业用水用电,费用均高于民用水电费用,其中商业水电最贵。
7、契税费用--住宅类首套房90平米以下契税1%,90-144平米契税1.5%,144平米以上契税3%;住宅类二套房以上和商业住房的契税均为3%。
1、到期自动续费--住房产权到期后自动续费,但是需要交纳土地使用出让金,比例为当时价格的1%到10%不等。
2、房随地走,国家补偿--如果国家需要回收土地作其他用途的,需要对住房的价值进行评估,进行补偿。
3、待政策法规进行完善--因为我国物权法还不完善,暂时也没有70年产权住房到期的案例,只能等待几十年后,大部分住房产权到期,看到时的政策和法律是如何规定的了。
住房产权年限什么意思
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