房改房怎样才能上市交易

2023-03-30 07:09:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房改房上市交易需要按照当年房改成本价的1%补交土地出让金，并符合本地政府的规定，不同的房改房会存在一定的差异。按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价款后，房改房收入全部归产权人个人所有。

房改房怎样才能上市交易

房改房的过户流程

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、结束后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：住房产权证、土地证、住房权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异单身提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除住房折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的住房交易方式都有所不同。属于部分产权。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以避免一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

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