2024-10-25 08:13:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
二套房贷是指借款人购买第二套住房时申请的房贷。二套房的认定以家庭为单位,认房又认贷,家庭成员名下有房产或者有房贷记录的,那么是认定为二套房。
1、根据最新发布的二套房认定标准的相关规定,二套房是以家庭为单位,认房又认贷原则执行的。也就是说,父母名下有房子,他们再次以未成年孩子名义贷款购买住宅的话,是需要按照二套房房贷标准执行。有些父母买房的时候,会将房子登记在未成年子女名下。等到未成年子女长大后购买住房,是按照二套房房贷政策执行的。
2、之前大家购买住宅的时候,只需要将房贷还清,就可以按照首套房的标准购买住房。但是根据新政,只要我们贷款买过住宅,无论有没有将房贷还清,使用的是商业贷款还是公积金贷款,只要贷款记录,我们再次申请住房贷款时,是按照二套房房贷标准执行的。
3、如果大家在全款购买住房,并且将房子卖掉了,我们再申请贷款购买住房,是可以按照首套房贷款来执行。因为银行在住房登记系统中查不到房产,有没有其贷款记录。如果全款买房,房子没有卖掉就申请贷款买房,那么是按照二套房房贷标准执行的。
4、如果我们婚前就已经贷款买房了,结婚之后,另一方贷款买房,也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候,是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房,是按照二套房房贷标准执行的。
什么是二套房贷
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