政府土地流拍后怎么办
2023-10-30 12:26:14 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
政府土地流拍后还会继续流拍，之后如果一直都拍卖不出去的话就进行变卖。土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，造成土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，住房质押造成开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。
政府土地挂牌流拍规定
1、政府土地挂牌流拍规定，挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌)，是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
2、依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
3、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情下降保留价，但每次下降的数额不得高于前次保留价的20%。
土地流拍的成因是什么
1、宏观调控政策发挥效应
当国家出台相关政策对房地产进行宏观调控时，金融政策也会相应进行调整，在这种背景之下往往会出现土地流拍的现象。这种情况之下的土地流拍，往往是宏观调控政策发挥效应的结果。
2、开发商资金周转出现问题
当实际购买力难以与市场价格相适应的时候，尤其是在中央实行紧缩的财政政策，金融信贷受到约束，还有调控力度加大的背景下，开发商的资金周转往往容易出现问题，这种情况下容易出现土地流拍的现象。
3、底价太高
确定底价时，盲目挂靠周边底价，没有通盘考虑基础设施的完备程度，特别是商业用地，有时仅相差数十米，区位差别就会十分明显。高底价让有意竞买者难以承受。
4、推出的地块缺乏区位优势
有时政府为了推动某一地区的发展，推出的地块用途不适合开发，位置偏僻，缺乏吸引力。
5、土地供应量过大
相近地块的土地用途与招拍挂地块类似， 使相近地块的拥有者消极观望，新的竞买意向者就会望而却步。
政府土地流拍后怎么办
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