2023-08-02 03:02:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
开发商现房销售不需要办理预售证。在住房未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》,现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
法律依据:《城市商品房预售管理条例》第六条 商品房预售实行许可制度。开发公司进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
1、查看开发商的相关证件
这个时候购房者一定要注意,一般来说,开发商如果拥有住房预售许可证,还会有相关的规划许可证、土地使用证等。因此,买房人在购买新房前最好先审核开发商的预售许可,并要审阅原件,以防复印。
2、注意合同约定
买房人应按标准签订住房买卖合同,并按照文本中的条款逐项填写,不要随便去签开发商自己定的“定购协议书”。此外,由于种种原因,交房延期的情况时有发生,为避免开发商在预售合同上大做文章,购房者在签订合同时,一定要将交房日定为“某年某月某日”,并明确规定,如果开发商不可按时交房,应承担哪些责任。
3、做好购房预算
除首次支付及贷款相关费用外,买房人还需支付一部分房款,如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。此外可能还有一些小费开支,为避免日后与开发商发生纠纷,最好事先了解清楚,做好准备。
4、不要轻信口头承诺
许多项目在促销时,为了吸引更多的购房者,就会夸大项目的种种优势,甚至虚构尚未完工的周边配套,这些实际上很有可能是违反广告法的。购买者对开发商广告内容的真实性有疑问,开发商可要求将广告内容附加在合同补充协议中,以保证自己的购房权益。
开发商卖现房还用办预售吗
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文章标签: 现房销售 住房预售
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