产权年限是什么意思

2024-12-24 23:35:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

产权年限一般指的是土地使用年限。住房产权是由住房所有权和土地使用权两个方面组成，住房所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。

产权年限是什么意思

如何查询二手房的产权年限呢?

1、购房者可查看卖房人原始购房合同

如果是初次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载住房土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

产权年限短有什么影响?

住房的产权年限短的话，就意味着这中房子的性质可能并不是住宅，对于40、50年产权年限的房子而言，其土地性质为商业性质，所以产权年限就比较短。购买这类房子的话，申请贷款也是一个问题，通常银行对于借款人申请的贷款年限也是有限制的，购房者就不可挑选过长的贷款年限，贷款年限短的话，以后的还款压力就大了。

另一方面，由于产权年限段，房子是属于商业性质的，那么购房者在购买了这套房子之后，不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，还意味着今后的生活费用也会增加很多。住在这种类型的房子中，平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的，生活成本比较高，甚至还有很多的商业住宅是没有通气的，要想做饭之类的就只能用电，这样成本就高了。

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