住房面积应该怎么算？多大的住房面积才够用

2023-11-22 03:32:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

选房是买房过程当中的步，也是非常重要的一步，很多购房者在选房的时候都想要购买面积比较大的房子，但是大房子可不是那么好买的，买大面积的房子需要购房者具有足够的能力，购房者在买房之前应该先确定住房面积，那么住房面积应该怎么算？多大的住房面积才够购房者使用？

住房面积应该怎么算？

1、建筑面积

大多数住房都是按照建筑面积来出售的，住房的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、使用面积

住房的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

住房的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售住房时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

4、公摊面积

公摊面积包括高于2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

多大的住房面积才够用？

1、从经济能力计算面积

如果是有能力的购房者，那么可以购买大面积的住房，比如120平方米的房子或者更大的，这样购房者就可以一步到位了，还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的购房者来说，千万不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。

2、按照家庭总收入计算面积

一般来说，我们可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推，来计算住房面积。比如说：小李所在城市房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30＊5／1＝150平方米。

3、根据税费支出挑选面积

买房都是需要缴纳税费的，不管是购买新房还是二手房，而住房的税费和住房的面积大小有关。如果购房者购买的住房太大，那么所缴纳的税费也比较多，这无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此购房者应该挑挑选买可以享受契税优惠住房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以挑选89平方米的。

以上就是关于住房面积应该怎么算的介绍，以及多大的住房面积才够用的相关内容，对于购买新房的购房者来说，买房的时候住房还没有正式交房，等到验收住房的时候可能都过去一年或者两年的时间了，因此购房者在验房时需要重新测量住房的面积大小。

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