集资房拆迀补偿标准

2024-12-16 10:09:24 来源：互联网分类：房产常见问题

集资房拆迀补偿可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。具体的补偿标准如下：

1、被征收住房价值的补偿；

2、因征收住房造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收住房造成的停产停业损失的补偿。

集资房拆迀补偿标准

什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的住房。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，住房建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

1、含义不同

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的住房。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的住房。

2、土地使用权的区别

一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。

3、住房获取形式的区别

集资房是通过多方筹集进行住房建设而不通过市场购买而直接分配的一种住房。商品房是按照法律，法规及有关规定在市场上购买的商品住房，不受政府政策限制的各类商品住房。

4、在开发经营手续申办上的区别

商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《住房销售许可证》。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，在申办手续的过程当中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

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