买房增值税是什么意思
2024-12-16 09:18:21 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。
根据《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用规定〉的通知》(国税发〔2006〕156号)中规定：一般纳税人销售货物或者提供应税劳务可汇总开具专用发票。汇总开具专用发票的，同时使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》，并加盖财务专用章或者发票专用章。增值税专用发票明细内容有发票代码、发票号码、开票日期、购方税号、合计金额、税率、合计税额、打印标志、作废标志。
土地增值税征收范围
1、一般情况下，土地增值税会对“转让”国有土地使用权的行为进行征税，而“出让”国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税。
2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地面上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将住房产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
二手房房产增值税如何征收?
减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是可以提供购房发票，二是不可够提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。
1、可以提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。
2、不可够提供购房发票，但可以提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的住房及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
取得国有土地使用权时所支付的金额证明。
中介机构评定的住房及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的住房及建筑物价格进行确认。
按国家规定：房地产业5月1日起实施营改增，统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
买房增值税是什么意思
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