房贷和房产证一定要写同一个人吗？户主和房产证不一致房子归谁？

2023-11-13 06:17:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在实际的购房过程当中，我们可能会遇到这种情况，那就是房产证上的户主名字和买房贷款申请人名字不一致的情况，那么房贷和房产证一定要写同一个人吗？户主和房产证不一致房子归谁？下面，就让我们一起来了解一下相关方面的内容吧。

房贷和房产证一定要写同一个人的名吗？

房贷的借款人的确要和房产证上的名字一样，因为只有住房产权人才能去申请住房抵押贷款。当然，房产证上也可以添加其他人的名字。但还需注意，在婚后买的房子，即使房产证上只有一方的名字，也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷，自然也属于夫妻共同债务，即使之后离婚了，也需要共同还款。不过双方可以进行商议，财产分配后，让分配到住房的其中一方还款，另一方就不再还款。

还有，父母要给未成年子女买房的话，必须全款购买，无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来贷款买房，那也要将父母名字也放在房产证里，共同去申请。当然，客户在办下房贷后，等房贷还完，进行了解押，之后房产证上写谁的名字就没关系了，客户可以过户到任意一个人名下。

房产证与户主名字不一房子归谁？

属于房产证所有人。房产证上的名字与户主的名字可以不一致，二者没有必要的关联，两者的名字不同是没有影响的。房产证购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《住房所有权证》，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。住房所有者凭证管理和使用自己的住房。

法律依据：《城市住房权属登记管理条例》规定：“住房权属证书是权利人依法拥有住房合法权利并对住房行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的住房权利受国家法律的保护。”