2024-07-20 13:59:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
如果小区内有成立过业主委员会,在需要使用住房维修基金时,应该由业主向相关业委会提出,然后业委会核实情况,确认其存在安全隐患,需要进行修缮时,应安排召开业主大会,提出维修建议,并由业主投票表决,需有小区业主总数一半以上的通过意见,或经过占地面积高于一半以上的业主同意。然后由业主委员会自行向相关管理部门提出住房维修基金使用申请,或授权物业进行申请。然后等物管科审核并确认后,在全小区进行维修和预算的公示。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。
在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用住房维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,由业主提出申请,经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积高于一半以上的业主同意。然后委托其物业向有关管理部门提出住房维修基金使用申请。然后等待物管科核查相关情况,若核实情况属实,则在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。
一般规定维修基金是用于住房质保期满后住房主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。不可作其他用途使用。
住房主体主要包括有内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等。
公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等。
公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。
一般情况下在住房交房前,就需要缴纳住房维修基金。首期住房专项维修资金,业主可以直接存入住房专项维修资金专户,也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的,房地产开发公司应当自收到住房维修基金之日起30日内,将代交的住房专项维修资金存入住房专项维修资金专户。
住房维修基金怎么使用
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