等额本息和等额本金可以转换吗

2024-11-24 14:12:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般银行等额本息是可以转等额本金的，转的时候有一个前提，就是银行需要考查还款人的还款能力。因为等额本息从头到尾还的钱是一样多的，一开始还款的时候压力会小一点，但是等额本金开始的时候压力会很大，所以还款能力是银行是否转的重要依据。

等额本息和等额本金可以转换吗

等额本金和等额本息的区别在哪?

1、含义不同。

我们以一个月为一个还款期，等额本金是指每个月偿还的本金是固定的，每月利息是本月未偿还本金与相应月利率的乘积，由于未偿还本金在不断减少，所以利息随着减少，造成每月还款金额不断下降。

等额本息是指每个月还款金额是固定的。具体计算是先算出总的本息和，然后平均分配的各个还款期间。每月利息同样为未偿还本金与相应月利率的乘积，每月偿还本金为每月固定还款额减去计算的本月利息。

2、计算方法不同。

等额本金还款方式，每月还款额比较容易计算。某月还款额=每月偿还本金+目前月份尚未偿还本金×月利率。其中每月偿还本金数额是固定的，每月偿还本金=贷款本金÷总还款期数。

月利率=年利率÷12，便于计算举个简单例子贷款120万，还款期为1年(12期)，贷款年利率为6%(月利率为0.5%)，那么每月偿还本金是固定的，120÷12=10万。

3、利息总额不同(还款总额不同)。

从上面举例计算也会发现，等额本金还款方式下，总还款利息要比等额本息方式下少，也就是说相同的贷款本金，相同的还款期限，等额本息还款方式下总还款额会多。而且两者的差距会随着还款期限的加长而变多。120万本金，年利率6%，1年还款期利息差额约为360元，10年还款期利息差额约为35695元，而继续延长到20年，两种方式下利息总额相差140321元。

4、还款压力不同。

等额本金还款方式，前期偿还压力比较大，而等额本息相对来说压力比较小。因为等额本息是对还款总额(本金+利息总额)在还款期内进行平均，而等额本金只是对本金进行了平均。

文章名称：

等额本息和等额本金可以转换吗

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/b1c02o84080c.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：买房贷款等额本息

上一篇: 卖房子如何给你家房子准确定价