房贷首付是按照什么算的

2023-03-28 10:19:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按照房贷首付比例进行计算，每个城市的首付比例不同，具体要根据所在城市首付比例规定，然后用房子的总价乘以首付的成数就可以算出来，即房贷首付款=房子总价*首付比例。

也可以根据贷款额计算，申请贷款的时候对于贷款额度通常有限制，在确定最高可贷额度后，用房子总价减去可贷额度就能得出贷款人要准备的首付额度，即房贷首付款=房子总价-可贷款额度。

房贷首付是按照什么算的

房贷首付比例是怎么规定的

1.个人住房商业性贷款：首付款一般最低支付住房总价款的三成左右即可(不同地区、不同银行，具体规定可能会有所不同。比如上海就规定首套住房商业性贷款首付比例最低为35%)。

2.个人住房公积金贷款：若所购住房建筑面积在九十平方米(含)以下，那首付款一般最低支付住房总价款的百分之二十就行;若所购住房建筑面积在九十平方米以上，那首付款一般最低需要支付住房总价款的百分之三十。

3.如果购买的住房并非名下首套房，而是二套房，那要支付的首付款需要更多，根据国务院规定，首付最低需要支付住房总价款的四成(各地、各银行可能会在此基础上进行一定浮动调整，像有的就需要付五六成首付才行，还有的甚至要求首付得达到七成)。

房贷首付多交有多交的好处，少交也有少交的优点：

一、多交：

1.在最低比例基础上挑选追加首付款，可以下降贷款金额，而房贷金额变少的话，也将更容易通过银行审批一些。要知道，贷的钱越多，银行越严格。

2.因多交首付款减少了房贷总金额，所以分摊到每月的还款本金也会相应减少，如此一来，银行对客户提供的流水要求自然也会下降(要知道，银行流水一般得达到房贷月供的两倍以上才行)。

二、少交

就按照最低比例交首付款，压力不会很大。毕竟买房是一笔大支出，起码得几十万，甚至上百万，哪怕只是三成首付，估计都得十几万或几十万，若多付一成，就得再多筹备几万乃至十几万的资金，对于普通人而言，一时是凑不了太多钱的，经济会比较紧张。而大家要注意，首付一般最低两三成，若买二套房，最低四成。

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