商贷转公积金有时间限制吗

2023-04-05 21:05:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款是有时间限制的，原商贷和公积金都有规定：

原商贷必须按照贷款合同约定的还款计划还满一年时间才行，且是按时还款，未曾出现过逾期行为。

当地正常缴纳住房公积金，连续按时足额缴存时间达六个月(含)以上。

如果客户没有参与住房公积金制度，或者尚未连续缴存满六个月的时间;亦或是商贷未还满一年，或者还款存在逾期情况的话，那都无法办理商转公业务。

而商转公除了时间限制以外，还有金额限制，申请的商转公贷款额度要在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内才能被受理。

除此之外，转贷业务只接受原商贷的借款人或其配偶的申请;且所购房产已取得当地房地产登记部门出具的住房所有权证，之前客户也未办过公积金贷款。

商贷转公积金有时间限制吗

商贷转公积金贷款应该注意什么

1、商贷和公积金贷款额度不同

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

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