商业贷款买房有房产证吗

2025-04-27 12:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房无论全款或贷款，房产证获取关键在备案登记。依据法律，不动产物权变动需登记生效。商业贷款购房后，房产证由购房者保管，银行通过抵押登记保障权益，无需上交房产证。

商业贷款买房有房产证。‌无论是全款购买还是贷款购买，购房者都可以获得房产证。房产证的获取与支付方式无关，关键在于住房是否在房管部门进行了备案登记。开发商在住房交付使用后的一定时间内，必须为购房者办理好房产证并发放给购房者。‌

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记才能产生法律效力。未经登记的不动产物权变动没有法律效力。因此，购买商住房后，应依法向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由房产管理部门核实并颁发住房所有权证书，即房产证。

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商业贷款买房房产证办好了要给银行吗

根据现行政策和实际操作，商业贷款买房后，房产证办好了‌不需要交给银行‌。以下是具体原因和相关说明：‌

1、房产证由购房者保管‌

现在贷款买房，房产证原件一般会交给购房者，银行或公积金管理中心会要求办理他项权证并留存抵押凭证。这样即使房产证不在银行，银行仍可通过抵押凭证进行抵押物处置。

2、‌抵押登记已生效‌

在办理贷款时，银行会与购房者一同到不动产登记部门办理抵押登记手续，并取得不动产登记证明。这一登记表明房产已被抵押给银行，房产证是否在银行手中并不影响抵押效力。

‌3、房产证的作用‌

房产证由购房者保管，可以用于办理不涉及房产处置的相关事务(如户口迁移、子女入学等)。只有在贷款结清后，购房者需携带房产证原件到相关部门办理解押手续。

‌4、银行的政策差异‌

虽然大多数银行不再要求留存房产证原件，但不同银行可能有不同规定。如果银行要求留存房产证，购房者可以提出申请临时取回，但通常需在规定时间内归还。

综上所述，商业贷款买房后，房产证由购房者保管，银行通过抵押登记保障权益，无需将房产证交给银行。

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