商业贷款买房可以提取公积金付首付吗

2023-08-14 11:18:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金不可直接用来首付，在商业贷款放款后可以提取。

商业贷款购房首次申请提取：

1、填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(可向单位经办人或到公积金窗口领取)。

2、借款合同和借款借据。

3、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)。

4、首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件。

以上材料未做特殊说明的，都需要提供原件复印件。提取额度：如果是新房，首次提取，夫妻双方合计提取数不高于首付款金额，如果是二手房不高于发票金额减贷款额的差额。

以后每年都是合计不高于当期还款支出数。交给单位经办人办理，另携带单位盖公章的提取单。

商业贷款买房可以提取公积金付首付吗

提取公积金还房贷的规定

1、一年只能提取一次，也就是说在还贷期内，距上次支取间隔不得少于一年;

还房贷不是每月都可以提取，二是只能每年提取一次用作还房贷，而且还房贷不是还你的月供，而是只能还你的房贷本金，什么意思呢?

相当于提前还贷了，还贷后可以重算每月还款额，减轻还贷压力，也可以减少还贷年限;

2、每次的提取额度，不可以高于过去一年中，总的还款金额;

第一次提取，不高于剩余的贷款余额，职工及其配偶累计的提取额不得高于贷款的总额;

第一次提取，是以之前还款的额度计算的，比如公积金账户有10万，过去3年你总共还款6万，那也只能提取6万用作还贷，不可高于过去的还款总额。

3、需要的手续

借款人应携带身份证、借款合同、结婚证书、职工住房公积金结存单等材料，并在确定公积金冲还贷方式后，由借款人、配偶及参贷人签订，委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权书;

单位开具的支取证明信，包含支取原因、单位公积金账号、职工公积金账号、支取金额等等;

身份证、借款合同、与贷款相对应的购房合同、发票或者住房所有权证，也就是房本，结婚证和户口簿;

当月打印贷款余额对账单一年并加盖银行印鉴;

支取当月持借款人身份证到放贷银行打印一年的对账单，要体现借款人贷款金额、贷款余额、每月还款额;

第一次提取，几年没有支取打印几年的对账单，因为和提取的金额有关系。

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