转让房地产税率是多少

2025-02-06 14:00:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

转让房地产税率是多少?转让房地产具体要交哪些税，很多朋友都不清晰，今天小编特意为您总结如下：

卖方：①印花税--0.05%，

②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，

③个人所得税(转让收入-住房原值-转让住房过程当中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方：

①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，

②印花税--0.05%

为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

第一类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设住房原值为48万，以65万元出售给乙。那么(一)甲转让住房需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元，营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。根据规定：如果不可提供住房原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套住房而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为住房原值的10%。)个税=(转让收入-住房原值-转让住房过程当中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。(二)乙购买住房需要交纳的税费为：由于该套住房符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设住房原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套住房已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：(一)甲转让住房需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。(一)乙转让住房需要交纳的税费为：由于该套住房符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设住房原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：(一)甲转让住房需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。(二)乙转让住房需要交纳的税费为：由于该套住房符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元乙所需交纳的税费总额为8370元。

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转让房地产税率是多少

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