法拍房和二手房的区别

2023-07-18 03:06:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、价格区别：

法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高。

2、安全问题：

法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，也就是说，只要3个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。

二手房交易风险较大，在住房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。

3、手续周期区别：

法拍房只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可审批下来。二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房3个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。

法拍房和二手房的区别

购买法拍房的注意事项

1、买法拍房，个人可以参拍，但存在很多隐形风险，比如在办理过程当中，相关人提出异议、长期租约，空房后又出现住房被人占用，住房占用者是案外老人且唯一住房等等；在拍卖过程当中，有他人恶意抬高竞价，自己估价过高等一系列状况。

2、房产标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐，尤其是最后住房交付都存在风险，所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理，目的是为了保证资金交付的安全，另一方面保证整个办理过程时间可控，最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付住房。

文章名称：

法拍房和二手房的区别

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：法拍房二手房