急着卖房要不要签独家

2023-04-08 10:38:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

急着卖房不要签独家。因为不够灵活，住房独家代理通常指房主将本人房子委托给某家中介出售，有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定限时销售，如果约定期限内，住房没有出售，代理方要赔付房主一定的金额，但在代理期内，房主不可绕过代理方通过其他方式出售该住房，否则，需要赔付一定比例的违约金。

急着卖房要不要签独家

委托中介卖房的流程是什么

1、挑选中介：既然是委托中介卖房，那么挑选中介就是其中的必要步骤之一，挑选一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须挑选一个正规且有信誉的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房：让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚住房的具体情况，包括住房的地理位置、住房大小、装修状况等等，以便其更好地将住房销售出去。

3、订立委托合同：准备好与住房相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈住房价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、配合看房：如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者的信任感。

5、签订买卖合同：如果购房者愿意购买你的住房，便会与中介进行进一步的商谈，比如住房价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订住房买卖合同。

6、支付房款：签订完住房买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户：房款支付完毕之后，你需要持住房所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理住房过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接住房：等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等住房交接手续，然后将住房钥匙交给购房者即可。

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