合伙买房协议有效吗

2023-09-26 03:12:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

合伙买房协议有效。依照法律规定，双方自愿订立的住房买卖协议是具有法律效力的。并且住房买卖协议的有效性，是合同条款能否执行的前提。另外，要注意的是，合伙买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力，在合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

合伙买房协议有效吗

合伙买房注意事项

1、合伙买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对住房的处理方式不同。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后住房出售，A可以不经过B的同意。

2、不可忽略“隐形共有权人”

合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该住房享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3、签订书面协议约定细节

考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，最好在协议中明确体现出来。

4、明确贷款权利和义务

买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

5、只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不可按时还款的风险。同时，当主贷款人不可还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

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