补地价是什么意思

2023-08-14 17:13:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

补地价是地产发展项目普遍的名词。它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地最终业主的补赏金额。补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价（香港）等时候发生。

补地价是什么意思

需要补地价的情形

1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；

2、土地使用者延长土地使用年限[包括出让土地使用权期满后续期]；

3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产[要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等]。

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。补地价是地产发展项目普遍的名词。它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地终业主的补赏金额。

如果是70年使用权到期的房产，需要支付的费用视同为现在的商品房在70年的使用权到期后续期所需支付的费用，那么就可明白使用权到期之后需要支付的续期费用的多少了。

标准面积是按照土地证上的土地使用面积为准的，而不是指房产的建筑面积.一般的市区土地转出让税费为：

市区一类的住房为733每平方米；二类的住房为603每平方米；三类的为421每平方米；四类的为243每平方米；五类的142每平方米；六类的108每平方米；有些地区到期之后需要的续期费用大概为1万多，是相当于总房价的1%左右。

住房权属登记中心是进行住房登记的，主要负责住房的初始、转移、变更、注销等的登记，管理住房登记簿等住房产权产籍，出具产权证明。

所谓住房权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对住房所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等住房他项权利进行登记，并依法确认住房产权归属关系的行为。

根据相关规定，住房权属登记机关对住房权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就住房权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房产局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在住房档案库中查到相关的住房权属登记情况。

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