住房5年质保是从何时开始算

2023-03-16 10:42:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房5年质保是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的质保期限可以约定。

住房5年质保是从何时开始算

谁承担住房质量问题质保责任

依据《商品房销售管理条例》第三十三条：“商品住宅的质保期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量质保书约定质保期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低质保期限的，质保期不得低于《规定》中确定的最低质保期限。”因此房地产商对购房人负有质保责任，但实际真正承担质保工作的是建设工程承包单位，质保期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的质保期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的质保期限很可能已经过了大半。

开发商对业主承诺的住房住宅质保期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给业主的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的住房质保期限要短许多，有时可能业主拿到房子，一些质保期已经过了。其实，住房的质保期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的质保时间长短和起算时间;如果觉得质保时间太短，可进行补充约定。

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