住房产权怎么分配住房产权和使用权是什么？

2023-11-16 06:05:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权是指房产的者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该住房财产的占有、使用、和处分的权利，也就是住房各项权益的总和。住房产权是由住房权和土地使用权两部分组成的，且住房权的期限为，而土地使用权根据有关规定为40、50年或70年不等。土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金而重新获得土地使用权。下面为你介绍住房产权的分配，住房产权和使用权。

婚姻与住房产权分配

法律规定，住房产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。

房产权分配：若在婚前买房子时，结婚后才加上另一方名字是，视为赠与，原则上房产应该平均分配。但是按照公平原则，也可能判决贡献多的一方多分配一些，谁在当初买房是出资更多或者住房的拥有权更多。

在分配时如果不是按平均分配，如果有需要能出具购买该住房资金的来源、购买凭据等证据，可以提起一个确认之诉，请求人民法院确认产权人和分配比例。住房产权的分配往往需要在买卖时在买卖合同上明确提出，以明确责任，避免后期产生不必要的纠纷。

住房产权和使用权是什么

１．住房使用权和产权有很大区别，住房产权是完全物权，具有占有、使用、、处分这四项基本权能。住房产权表明住房的权归个人。房产受到各种法律的保护。而住房使用权是不完全物权，不完全具有占有、使用、、处分这四项基本权能，所以没有处分的权利。

２．住房产权是财产权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以有依法使用支配处置这些财产的权利，并可以取得相应的利益

３．住房的使用权指的是对住房的实际利用权力。在一定的法律契约下，非住房权人也可获得住房的使用权。如果住房产权人与住房使用权的使用人是长期租赁关系，居住者有住房使用权单每月要交一定数额的租金，双方要根据合同的约定行使权益履行义务，不可随便收回住房，。