房子过户的方式有几种

2025-03-03 15:48:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、赠与：

最普遍的多见于父母赠与子女房产的情况下。房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。依照国家及本市的有关规定，住房赠与必须办理公证手续。

房产赠与的双方当事人凭住房所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。房产赠与当事人到住房所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。

2、买卖：

多用于一般住房流转买卖的情况下。作为买方的话，需要准备好首付款。买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管等流程。

3、继承：

它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留住房所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

房子过户的方式有几种

房子过户注意什么问题

1、政策变动失去购房的资格：

如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，造成买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

2、共有产权人不知情：

住房有多个共有人，如果部分共有人擅自处分住房，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

3、房子被查封：

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，住房是无法过户的。

买房人购房前要通过中介仔细核实清楚住房产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到住房被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。

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