安置房可以买卖吗？安置房申请条件是什么？

2025-03-03 15:25:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

前不久朋友家乡老屋子被迫拆迁，朋友家里分到了地产商分给的安置房，由于常年在外地，朋友也不知道安置房是否可以买卖？并且朋友一直打算在外地买房，所以近来托我去当地咨询关于安置房的相关信息，下面就咨询信息作为分享。

安置房可以买卖吗？

安置房也是看国家相关规定的，国家认可的并有房产证的安置房，有了房产证，肯定可以在房管局进行买卖；如果没有产权证，相当于小产权了，无法进行买卖的。

现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保证的。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，住房属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

不过，无产权的拆迁安置房也可能因其他原因造成无法办理产权证。

比如，因交易时间漫长，房价变动可能性发，出售方为谋取更大利益，将住房房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就只能主张债权了。

还有，在购房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，造成住房被债权人申请法院查封。

安置房申请条件

１、申请人、共同申请人均具有当地户口。

２、申请人按规定参加当地社会保险（养老保险或医疗保险，下同）累计缴费５年以上，或者经认定为人才且按规定参加当地社会保险累计缴费３年以上。

３、申请人、共同申请人在当地未享受过购房优惠政策、在当地未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在当地转让过自有住房。