2024-06-22 10:15:26 来源:互联网 分类:房产常见问题
首先要注意卖方产权的完整性,产权证上是否有共有权人。房主与卖房人是否为同一人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性,以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人,则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时详细考察住房的结构情况,了解住房有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需要了解住房的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。
影响住房采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光不错。实地看房时,如果不可遇到户型好的房子,在朝向上尽量挑东不挑西,有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高,不挑外立面凸起的房子。看房时间上尽量多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次早晨看房,早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况,也比较容易看出采光状况。
注意住房是否漏水,重点检验电、水、热管道最密集的卫生间。此外,埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况,包括马桶返水,否则可能会造成异味和管道堵塞。
注意检验室内各项设备是否齐全、完好,最好把屋里的设备,如燃气管道、水管、门窗等都开启一下,试试能否正常使用。
买二手房如考虑到做再次装修,看房时还要注意室内有无横穿的回水管道,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,是否需要特别花功夫和材料去处理,还会影响美观。
二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。所以要注意住房周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染等,以及住房周围环境,小区物业安保等方面的情况,以免入住后影响居住舒适度。
看二手房要注意什么?
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