住房二押需要什么资料

2023-03-21 09:28:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房产权证。

2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。

3、住房产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

4、住房产权人为法人或其他组织的，需提交公司法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

5、一次抵押的合同以及借款合同。

住房二押需要什么资料

住房二押要注意什么

1、贷款额度：

住房二次抵押贷款的贷款额度规定如下：住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

2、贷款办理手续基本一样：

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：

尽管《城市房地产低压管理条例》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程当中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

4、贷款利：

住房二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理二次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5%左右。

5、还款过程无商议过程：

二次抵押贷款在还款过程当中，银行要求严格，在还款中，一旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者商议的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

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