二手房过户可以委托中介办理吗

2023-03-19 06:36:25 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房过户可以委托中介办理，不过，二手房过户委托中介办理的，需要房东去公证处做公证委托，因为办理二手房过户时，必须要出具公证处的委托书才行。主要也是为了避免后期过户产生的纠纷处理。

二手房过户需要哪些费用?

1、契税买方购买家庭首套房且所购住房为普通住房的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房按3%缴纳;若买方所购住房不是家庭住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。

2、土地出让金：土地性质为划拨土地的住房缴纳1%土地出让金。

二手房过户可以委托中介办理吗

3、个人所得税：所购住房满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个)，且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户住房不是卖方家庭生活用房的缴纳1%个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检验：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

3、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

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