敲黑板:毛坯房验收详细流程

2023-11-13 13:33:35 来源：互联网分类：房屋买卖知识

正值冬天，有不少楼盘交工，在没考虑到房子是符合装修要求，也没考察过房子是否存在质量问题，一签字验收就等于承认房子没有任何质量问题，开发商不再需要负责。所以交房之前的验房也是重中之重。那么，对于刚拿钥匙的业主朋友们，到底该如何去验房那？今天小编就帮大家梳理一下交房的流程。

一、开发商提供相关文件

房子是大项，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是99%的人都直接忽略了，验房之前首先要查看：《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。三书一表一证，这是验房之前的一个保障，所以各位业主不可以大意。

二、验房之前的准备

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

验房自备工具

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

1只水笔--用于签字

特别提醒：收房前如果有下大雨的天气，是确认墙体是否渗水的时机。

三、验房标准

强弱电检验

1 检验电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

2 检验配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

3 检验室内照明、插座是否通电，接线是否准确;

4 检验安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

排水系统检验

1 检验水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

2 测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;

3 检验楼上的排水管检验口封盖是否齐全，有无渗漏;

4 检验给水点的数量是否满足合同附件的要求;

5 检验厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

6 检验厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

地面检验

1 检验平整度、水平度;

2 检验地面是否存在大面积空鼓现象;

3 检验有无明显裂纹、起砂现象;

厨房检验

1 检验门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

2 检验燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;

3 检验排水管是否按规范要求安装阻火圈;

4 检验烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表层有无裂纹;

5 检验天棚、地面质量。

卫生间检验

1 检验门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

2 检验排水管是否按规范要求安装阻火圈;

3 检验是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全;检验排气道表层有无裂纹;

4 检验卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);

5 检验天棚质量。

进户门

1.门框：是否稳固、灌浆、周正、安装坚固、胶条密封性

2.门扇：是否外观平整、漆面完好无流坠，漏刷和磕碰，色泽一致

3.门锁：是否坚固、操作轻便，均匀锁紧

4.门把：是否坚固、操作灵活

5.门轴：是否平整坚固，转动平稳

6.猫眼：是否完好，视野清晰

7.门铃：是否按键完好，加电有声

窗户

1.窗框：是否稳固、周正，表层平整，材质是否符合合同

2.窗扇：是否安装坚固、开关灵活、关闭严密，材质是否符合合同

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）

4.把手：是否完好、坚固、灵活

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密

6.窗台：是否完好，无裂缝、浸水

7.床前护栏：高度是否符合规范、安全稳固、无妨碍

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