一百多万的房子首付多少月供多少交首付款时要注意什么

2024-03-23 05:04:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在的房子都不便宜，随随便便在大城市里买一套房都是上百万的，大部分家庭还是无法一下子就拿出来这么多钱，这种情况就会挑选贷款购房，说到贷款买房自然要支付首付款，计算月供金额，那么一百多万的房子首付多少月供多少？交首付款时要注意什么？大家就来了解一下吧。

一百多万的房子首付多少月供多少

购买一套价值100万的房子，至少需要准备30万，在不同的地区，不同的情境下，所需的首付款也不一样，月供是5000元左右。以大多数购房者贷款购买住房所需的首付款为例进行讲解。

通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。

如果购买的是二手房的话，首付款的计算方式就一样了，计算二手房的首付款还涉及到一个评估值，而二手房的评估值一般为成交价的80％，也就是80万。按照银行的贷款规定，二手房贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买二手房所需要的首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

交首付款时要注意什么

1、注意了解楼盘的信息

大家在支付首付款之前，一定要先了解这个楼盘的基本情况，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

2、注意确认房地产开发商是否具备楼盘五证

开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所挑选的房子是不是属于预售的范围。

3、价格要留意

买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

以上就是一百多万的房子首付多少月供多少？交首付款时要注意什么的相关内容介绍了，现在的房子价格都比较高，大家在购买之前还是要把和购房相关的信息都了解清楚，贷款买房的话一定要计算出每个月的月供，这样才能知道自己是否可以承受。

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