房产近亲交易政策房产交易的注意事项有哪些

2024-05-12 19:42:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产交易通俗一点说就是对房子进行买卖的行为，现在很多人都有着买房子或卖房子的想法，但是在这一交易过程当中是需要交纳相关税费的同时也要符合相关的政策，才可以去进行买卖，对于房产进行交易政策以及房产交易的注意事项有哪些，这两个问题大家了解了吗，下面给您做出相关的介绍。

房产近亲交易政策

亲属之间的房产过户方式一般有三种，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户，挑选的房产过户方式不一样的话，所需缴纳的房产过户费用和相关的过户办理手续都会有所区别。

1、从5月1日开始，我们国家就明确规定了住房所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候，不需要再缴纳住房转让手续费，至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。

2、在新政策中，我们国家还调整了契税、营业税的相关收费标准，不过北京、上海、广州、深圳这4个城市暂时不实行本政策。假如住房是住房所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的住房的话，那么住房面积没有高于90平的住房，需要根据1％的收费比例进行缴纳，而住房面积高于90平的住房，则需要根据1．5％的收费比例进行缴纳。

3、假如住房是住房所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的第二套住房的话，那么住房面积没有高于90平的住房，需要根据1％的收费比例进行缴纳，而住房面积高于90平的住房，则需要根据2％的收费比例进行缴纳。

4、假如住房所有权人所购住房不满2年就要对外进行销售的话，就需要全额缴纳营业税，假如住房所有权人所购住房高于2年再对外进行销售的话，就不需要缴纳营业税。

房产交易的注意事项有哪些

1、核实产权是否清晰：卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实住房状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

有关房产进行交易政策和房产交易的注意事项有哪些，上面给您介绍的内容已经是比较清楚了，对于房产交易的问题，也许大家了解的还不是很多，但是近期之间的交易主要是包括房产的赠与，房产的继承以及房产的买卖，但不管通过哪种的方式进行交易，都是应该要注意产权的清晰。

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