2024-09-26 23:41:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
公积金贷款最高可贷三十年,贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。但各地政策略有不同。
以郑州住房公积金为例,根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款期限的规定:
1、贷款期限最长为30年;
2、购买建成时间未高于20年的二手房时,贷款年限最长为20年;购买建成时间高于20年的二手房。贷款年限最长为15年;
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
月还款知额不高于家庭收入的60%。其中,月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和。
1、贷款人还款能力影响贷款年限:
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不可高于收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限:
在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得高于70周岁,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄高于40岁,则最长贷款期限只能是29年以下。
3、所购房房龄过大贷不到最长期限:
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据住房剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
公积金贷款可以贷多少年
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