委托中介出售房产要注意什么

2024-09-26 23:40:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、一定要选对中介

卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。

2、别轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

3、不要使用“全权委托”

给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不可即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。

委托中介出售房产要注意什么

委托中介卖房的流程

既然是委托中介卖房，那么挑选中介就是其中的必要步骤之一，挑选一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须挑选一个正规且有信誉的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚住房的具体情况，包括住房的地理位置、住房大小、装修状况等等，以便其更好地将住房销售出去。

准备好与住房相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈住房价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

如果购房者愿意购买你的住房，便会与中介进行进一步的商谈，比如住房价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订住房买卖合同。

签订完住房买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

房款支付完毕之后，你需要持住房所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理住房过户手续，并缴纳相应的税费。

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等住房交接手续，然后将住房钥匙交给购房者即可。

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