住房质量问题找什么单位鉴定

2023-05-20 12:00:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般地区的叫“住房质量勘察鉴定院”，有的知名大学的实验室也具有此项资质;同时还要看他的资质范围内是否有“住房质量鉴定”，有的会具有司法鉴定资质，可以作为诉讼证据。

住房质量问题找什么单位鉴定

如何辨别楼房质量

住房质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。住房买受人购买的住房出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证住房买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：

1、住房主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙高于规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。

2、住房完损等级评定；住房装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏住房检测鉴定；高于使用年限住房损坏鉴定；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；五无工程住房的检测鉴定五无工程住房质量检测鉴定；

3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起住房可靠性鉴定；建筑物的年限鉴定；

住房质量纠纷如何维权

1、法院认为，根据相关法律规定，开发商持有相关证据但拒不提供，应承担举证不可的后果。据此，法院认定住房质量问题由开发商的原因引起，开发商应承担店面修复责任，同时赔偿张先生装修费用。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。

3、所谓一般质量问题，是指住房地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，例如，屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电问题等等。

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