买了满五唯一的房子可以卖吗

2024-10-01 18:32:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买了满五唯一的房子是可以卖的，住宅类的房子满五年且是唯一住宅的可以免征个人所得税，非住宅类的房子是没有这项政策的。购买了满五唯一的房子也是可以卖的，不过部分城市有政策要求，具体可咨询下相关的部门。

卖房流程是怎样的?

1、议价。

您在出售房子时，若有人看上您的房子并来买，一定会向您讲价。房子的价钱不像一般商品那样可以随意计算出成本，价钱往往取决市场行情，所以要预留一些议价空间。

买了满五唯一的房子可以卖吗

2、收定金。

若双方决定交易住房了，买方必须先交定金。定金是买方为确保定下房子而交付卖方的钱，具有契约效力。您收下定金这房子就算定下了，若买方反悔，则您有权不退还定金，反之若您反悔，则必须双倍退还定金。

3、签约。

签署协议时需要产权人到场并携带房本、产权人的身份证，如果不可到场需提供委托书，如果房子是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、初审环节。

买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做住房核验，以确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

所需资料：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;

卖方：身份证、房本、户口本、婚姻证明、银行卡。

5、房款环节。

您需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，银行审核通过后，首付款直接汇入您的账户。

6、完税过户。

买卖双方必须在首付款解冻后3个工作日内去住房所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不可到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);

原始购房或合法票据原件及复印件;

住房权证(原件及复印件);

7、收尾款。

贷款银行将剩余的屋款一次性汇入卖方账户。

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