2024-10-01 18:32:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
买了满五唯一的房子是可以卖的,住宅类的房子满五年且是唯一住宅的可以免征个人所得税,非住宅类的房子是没有这项政策的。购买了满五唯一的房子也是可以卖的,不过部分城市有政策要求,具体可咨询下相关的部门。
1、议价。
您在出售房子时,若有人看上您的房子并来买,一定会向您讲价。房子的价钱不像一般商品那样可以随意计算出成本,价钱往往取决市场行情,所以要预留一些议价空间。
2、收定金。
若双方决定交易住房了,买方必须先交定金。定金是买方为确保定下房子而交付卖方的钱,具有契约效力。您收下定金这房子就算定下了,若买方反悔,则您有权不退还定金,反之若您反悔,则必须双倍退还定金。
3、签约。
签署协议时需要产权人到场并携带房本、产权人的身份证,如果不可到场需提供委托书,如果房子是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、初审环节。
买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做住房核验,以确保住房产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
所需资料:
买方:身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;
卖方:身份证、房本、户口本、婚姻证明、银行卡。
5、房款环节。
您需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,银行审核通过后,首付款直接汇入您的账户。
6、完税过户。
买卖双方必须在首付款解冻后3个工作日内去住房所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。
过户需要准备的证件:
买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不可到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件);
原始购房或合法票据原件及复印件;
住房权证(原件及复印件);
7、收尾款。
贷款银行将剩余的屋款一次性汇入卖方账户。
买了满五唯一的房子可以卖吗
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文章标签: 满五唯一 卖房
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