房贷本金还款与本息还款区别是啥？买房贷款有哪些注意事项？

2023-11-16 14:36:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在购房的很多朋友都有办理过贷款手续的，但是有的朋友在办理的时候只是按照自己工作人员讲到的方式去操作，很多步骤都是很陌生的，也总是问来问去，不仅耽误了时间，还十分容易搞错，所以大家贷款购房，就要了解清楚这些情况再去操作，那房贷本金还款与本息还款区别是啥？买房贷款有哪些注意事项？

房贷本金还款与本息还款区别是啥？

1、在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款．事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意挑选了“等额还款方式”，该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

3、此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款前期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

买房贷款有哪些注意事项？

1、申请房贷要量力而行

在办理房贷的时候，有些购房者会挑选申请比较大的额度，他们认为额度越大越好。其实事实并非如此，因为房贷始终是要还的，而且还要支付利息，如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料

对于贷款买房的购房者来说，在申请房贷时，需要提前把相关的资料准备好，办理贷款所需的资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、了解要清楚还款方式

贷款买房的购房者还需要挑选合适自己的还款方式，现在主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来挑选合适的还款方式。

4、申请贷款前不要动用公积金

如果购房者有缴纳公积金的话，小编建议在办理房贷之前不要动用公积金，申请贷款时购房者可以挑选公积金贷款的方式来买房。如果房贷借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

5、无法按时还款可申请延期

银行同意购房者的贷款申请要求之后，购房者就可以开始还款了，一般来说购房者在换代时只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难造成无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

以上就是有关房贷本金还款与本息还款区别是啥？买房贷款有哪些注意事项的全部介绍了，在办理贷款手续时一般都会让大家挑选还贷的方式，不知道本金还款和本息还款的朋友自然不知道怎么挑选，虽然两种方式都是还款，但是这两种方式适合不同的人群，所以大家要提前了解到哪种方式才适合自己。