如何判断住房是否存在共有权人?看了就知道

2023-11-24 19:10:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着时代的发展，越来越多的人会在和自己伴侣共同打拼并存有足够的积蓄后再挑挑选置房产。那么这个时候房子是两个人共同所有的财产，也就是说该房产存在共有权人，房产证上写着两个人的名字。那么什么情况下住房会存在共有权人呢？如何判断住房是否存在共有权人呢？下面让我们来具体了解一下吧！

共有权人的含义是什么

房子共有权人的意思就是房子的房产证上记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的产权人就都叫做共有权人。共有权和人们常说的对住房的所有权既有区别又存在着联系，具体来说，所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到全部共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。

什么情况下住房存在共有权人

根据相关法律我们可以得知，法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的房产的共有权人也分为这两种。

1、共同共有

如果是夫妻共有的房产，那么夫妻二人是住房的共有权人；如果住房是属于家庭共有的财产，那么家庭中的全部成员都是这套住房的共有权人；如果住房的产权人身故后房产证未办理变更，虽然房产证上为其一人，但其产权可能为共有，可能存在两个或以上的合法继承人。

2、按份所有

除了共同共有的几种情况外，其他的都属于按份共有的情况。举个例子：张三和李四共有一物业，两人各占50％的房产份额，两人就都是共有权人，两人也可以分别按法定程序转让其各自的份额。

怎样判断住房存在共有权人

在判断住房是否存在共有权人时，可以看住房产权证。该证上的份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100％，那么表明该房产为共有。一般如果是共有住房，证上都注明其他住房共有权人的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

在进行二手房的交易过程当中，如果购买到了没有房产证的二手房是非常具有风险的，这样的房子具有很大的潜在威胁，一个不小心就容易发生一些争执和纠纷。因此，在购买二手房之前，可以去住房所在地的房地产交易中心查询住房信息，避免发生不必要的麻烦。

所以说买房人在购房前一定要查询住房基本状况及产权人、住房租赁状况、住房抵押状况、其他权利限制等各项信息。这样才能确保交易的安全。好了，以上是小编为大家介绍的关于住房共有权的相关内容，希望能给您带来帮助！

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