公摊面积怎么分配
2024-06-07 23:23:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
目前公摊面积的分配有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套住房的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
公摊面积如何组成
所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的住房;为多幢住房服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
商品房公摊面积分摊原则
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不患上分摊到本幢住房内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部规模服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊患上建筑面积的具体部位，但任何人不患上强占或者扭转原设计的使用功能。
公摊面积怎么分配
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 公摊面积怎么分配 公摊面积如何组成
上一篇: 公积金一生只能用2次吗
下一篇:住房契税退税怎么办理
最新文章
-
住房贷款如何还
2024-09-29 22:37:22 -
银行对贷款者有哪些条件进行审核?
2024-09-29 22:28:23 -
买新房要交多少税
2024-09-29 22:16:23 -
土地使用权和住房所有权有什么区别
2024-09-29 22:02:21 -
改善房可以办产权证吗
2024-09-29 21:59:19 -
不还房贷银行会怎么处理房子
2024-09-29 21:56:17
