40年产权和70年产权年限有什么区别

2023-03-27 01:55:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、贷款政策不同

购房者买房子一般都是通过按揭贷款的方式，众所周知，我国贷款方式分为普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷。

一般情况下，70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。

而非住宅性质的40年或50年产权的房子一般不可申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也仅10年，贷款利率通常也会比较高，首付压力和月供压力都比较大。

2、税费缴纳的不同

购买住房除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的住房和非住宅性质的40年或50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买住房是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%—3%不等的优惠，而非住宅性质的40年或者50年产权的房子在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

40年产权和70年产权年限有什么区别

3、居住成本不同

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

购房前了解清楚住房水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

4、公摊面积

买房的时候，购房者不仅仅要为套内面积买单，同时也需要为公共区域的面积买单。

一般情况下，40年的商用用地以及50年工业用地和综合类用地的规划设计标准，要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高，而且楼梯等按照规定设置的也比较多，建筑的标准比较高，因此非住宅性质的50年产权以及40年产权用地公摊面积也比较大。

5、入学政策上的不同

一般情况下，有别于70年产权的住宅，非住宅性质的40年或50年产权的房子一般来说不可用来申请学位的。

不过也有例外，有些地方的商务公寓也是可以进行学位申请的。例如深圳的罗湖、福田、南山、大鹏新区等，都一定程度上放开了公寓积分入学限制，允许商务公寓申请学位，但相对住宅来说在积分上处于劣势。

6、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房对此，民法典物权编草案出了原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例可能会提高，具体要看城市怎么规定的。

而70年产权的房子，通常情况下都会计入家庭住房套数内。

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