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小产权如何避免一房多卖

2023-10-03 00:16:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

因为小产权的房子他没有房产证,没有经过备案,所以想要避免一户多卖,需要通过以下两个手段来完成:

1、在与对方签署买卖协议的同时,要求对方将所有的信息和个人资料,全部注明在该协议当中。

2、在协议当中写明制止一户多卖的做法,而且要完善处罚的手段。

小产权如何避免一房多卖

小产权房具备哪些风险

1、缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不可办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

小产权房,除了不可办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

最可怕的是,住房质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发,除了住房质量和住房售后质保难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

6、小产权房不可抵押或者上市转卖

对于大多数人来说,都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!

小产权如何避免一房多卖

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文章标签: 小产权 小产权住房

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