小产权房去哪里改户主名字

2023-09-19 16:11:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小产权房是不可以登记和办理更名手续的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案登记，因此不具备合法有效的产权证，想要更改户主姓名也是无法办理的，除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字。

小产权房去哪里改户主名字

买小产权房有哪些风险

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不可过户的情况下，小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难

购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到住房拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

4、无法继承

按照我国规定，只有合法的个人财产才可以继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得住房的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了住房的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来挑选，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

首先看小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

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