买房子的合同上要注意什么手续?

2023-04-02 08:35:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子的合同上要注意什么手续?

　　一、买房子合同注意事项

　　1、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

　　2、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不可交付使用的住房)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该住房的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是住房使用权即实物交付;另一层是住房所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不可接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的住房使用交付。

　　4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。