夫妻买房要注意什么

2023-11-24 06:32:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

夫妻买房要注意什么

1、夫妻双方必须共同到场

在购买住房的过程是很多手续需要办理的，所以如果买房的时候是夫妻双方共同去进行购买，那么在办理买房手续的时候夫妻双方就要一起到场，根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件

有不少夫妻在购买住房的时候都会认为，只要自己把其中一个人的资料带齐就可以了，其实这样是不行的，在夫妻双方共同买房时，需要携带夫妻双方的结婚证、户口本和其他相关证明。在共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、提前约定好份额

如果房子是夫妻双方共同去购买的，那么夫妻双方共同购买的房子肯定就是双方共同的财产了，夫妻双方对于该住房是享有平等的所有权。但是在共同贷款购房的过程当中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对住房享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

4、主贷、次贷有讲究

现在很多购房者都挑选贷款去购买房子，所以如果是夫妻双方共同买房的时候也会有贷款购买的情况，一般夫妻共同买房的时候都是需要区分主贷和次贷的。在面签时，信贷员会询问夫妻中哪一方是贷款人，哪一方为共同贷款人，在确定主贷款人、次贷款人时，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人，应挑选收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

5、准夫妻共同买房

如果已经确定了要结婚但是还没有去办理结婚证的准夫妻来说，如果在买房的时候想要共同购买，那么在买房的过程当中就要考虑到双方所占份额的问题。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不可当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

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