住房拆迁有折旧一说吗

2025-05-07 04:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

住房拆迁涉及折旧概念，折旧程度影响补偿价值。老旧住房折旧大，补偿考虑折旧减少；新建或维护好的住房折旧小，补偿注重市场价值。同时，拆迁不同意在符合法规下可能被强拆，需满足严格条件和程序。

在住房拆迁中通常有折旧的概念。住房折旧是指住房在使用过程当中，由于物理磨损、自然老化等因素造成其价值逐渐减少。一般来说，住房的折旧会根据住房的建成年限、结构、维护情况等因素来确定。

1.对于老旧住房或经过较长时间使用的住房，其折旧程度相对较大，拆迁补偿可能会考虑到这部分折旧价值的减少。

2.而新建的住房或维护不错的住房，折旧程度相对较小，拆迁补偿在一定程度上会更注重其实际的市场价值。

然而，具体的折旧计算方法和补偿标准往往由当地的拆迁政策和相关法规来规定。不同地区可能会有差异，并且在拆迁过程当中，相关部门会根据实际情况进行评估和核算，以确保拆迁补偿的公平合理。

住房拆迁不同意能强拆么

在符合法定程序的前提下，住房拆迁不同意可能被强拆，但必须满足《国有土地面上住房征收与补偿条例》等法规的严格限制条件，且需通过法院申请强制执行。‌‌

合法强拆的条件和程序：

1、‌法定前置条件‌

必须基于公共利益需求，由政府作出合法征收决定并公告;

住房征收部门需与被征收人达成补偿协议，或由市、县级政府作出补偿决定;

拆迁方需提供符合标准的补偿资金或安置用房，否则不得强拆(参见《城市住房拆迁行政裁决工作规程》)。

‌2、法律救济期限‌

被拆迁人若不服补偿决定，需在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼;

若被拆迁人未在上述期限内采取法律行动且拒绝搬迁，政府可申请法院强制执行。

3、‌强制执行程序‌

行政机关需提前15日书面通知被拆迁人，并进行公证保全住房及物品;

执行时需有街道办、公证机构等第三方在场见证，确保程序合法。

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