欠债怎么保住唯一按揭房

2025-05-06 21:12:02 来源：互联网分类：房产常见问题

面对贷款买房后月供偿还困难，当事人可与债权人商议分期、延期偿还或再借款等方式应对，以避免法律诉讼、经济损失、征信受损及住房拍卖等严重后果。

当事人欠债想要保住按揭房的，可以与债权人商议分期或者延期偿还，或者通过其他途径借款尽快偿还该债务，否则债权方提起诉讼，根据生效的法律判决文书债务人依然不履行其义务的，则债权方可以向法院申请强制执行。

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贷款买房的月供还不起怎么办

1、要求暂停还本金

借款人可以与银行商议，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

2、要求延长还款期

也可以与银行商议延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。

3、再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

1、经济损失：如果真的断供，买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出不可能收回来了。包括已经支付的月供，都将无法追回。银行也会产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对购房者越不利；

2、征信受损：如果出现断供，会被记录到银行征信系统，这套系统是共享的，以后贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度地影响；

3、住房拍卖：如果由于无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么住房只能进行低价拍卖。如果被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果住房拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，直到断供者将所有欠款还清为止。

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