法拍房有租约怎么办

2025-05-11 20:36:02 来源：互联网分类：房产常见问题

法拍房涉及租赁合同，拍卖后合同仍有效，新业主可按原合同收租。同时，法拍房存在不可落户、无法即时入住等风险，要注意原房主身份及房产属性，确保权益不受损。

法拍房有租赁合同的，拍卖后，租赁合同仍然有效。根据法律规定，租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动的，租赁合同的效力不会受到影响。因此，法拍房拍卖后，其新业主可按原租赁合同的约定向承租人收取租金，直至租赁期限届满。但如果新业主与承租人商议一致的，也可以解除解除租赁合同。

法拍房有租赁后租金由谁收

法律分析：带租拍卖租金应当归住房的买受人，住房所有权人变更的，买卖双方没有特别规定的，出租人也相应变更，新的住房所有人可以收取租金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法拍房有下列风险：

1、不可落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不可落户的风险。

2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。

有下列问题需注意：

1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。

2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

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