共有产权房能卖掉吗

2025-05-11 18:48:02 来源：互联网分类：房产常见问题

共有产权房的交易条件、申请资格及其与非共有产权房在产权归属、产权证书、权利行使及法律责任上的区别，全面解析共有产权房的相关常识。

共有产权房能卖掉，满足条件即可。根据国家规定，共有产权房在取得不动产权证满五年后，才允许上市买卖。这是最普遍的交易条件。如果未满五年，但因特殊原因确需转让，可以向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格通常按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

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共有产权房申请条件是什么?

1、申请人资格：

申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、住房条件：

申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

1、产权归属。

共有产权是指该住房的产权归属于两个或两个以上的共有人共同所有。根据共有方式的不同，又可分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按各自份额对共有物享受权利和承担义务，而共同共有则是指共有人对共有物共同享受权利和承担义务。

非共有产权则是指该住房的产权只归属于一个人，即独立产权。产权证上只有一个人的名字，且只有一本产权证。

2、产权证书。

对于共有产权，房产证上可以标注各共有人的产权比例，且共有人可以持有共有权证。在房产证名字排列上，排在前面的是持主产权证的人，排在后面的是持共有权证的人。

对于非共有产权，产权证上只有一个人的名字，且只有一本产权证，无需标注产权比例或持有共有权证。

3、权利行使。

在共有产权中，共有人对住房的管理、使用、收益和处分等需要共同商议决定。按份共有人可以按照自己的份额对共有物进行使用、收益和处分，但不得损害其他共有人的利益。共同共有人则对共有物享有平等的权利，承担平等的义务。

在非共有产权中，住房的所有人可以独立地行使对住房的所有权，包括使用、收益、处分等权利，无需与他人商议。

4、法律责任。

在共有产权中，如果因共有人的过错造成共有物损害的，应当承担赔偿责任。同时，共有人之间也可能因对共有物的管理、使用、收益和处分等问题产生纠纷，需要通过商议、调解或诉讼

等方式解决。

在非共有产权中，住房的所有人独立承担因住房产生的法律责任，如因住房造成的损害赔偿责任等。

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