房产证没下来能落户吗

2023-07-26 23:28:21 来源：互联网分类：房产常见问题

房产证没下来不可落户，但是如果当事人可以提供经房管局备案后的住房买卖合同和房管局出具产权证明，也能办理落户，以上两个证明材料可以代替房产证使用。

房产证没下来能落户吗

买房迁户口的办理流程

1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找住房所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到住房所在地派出所出具同意迁入证明;

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;

3、带着材料前往住房所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到住房所在地办理迁入手续;

4、住房所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。

买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不可有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好，房子过户后，原房主户口迁出问题，从而造成不必要的纠纷。因此，二手房买卖过程当中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购住房中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的住房，还应当是一处户口无争议的住房。

二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易住房的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《住房买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，高于15天后，每天多加1500元违约金。

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