验房后开发商整改时间多久

2025-05-24 06:24:02 来源：互联网分类：装修知识

面对验房时发现的质量问题，购房者应依据《商品房预售合同》条款与开发商商议整改时间，并针对不同质量问题采取相应维权措施，包括要求修复、解除合同及赔偿损失等。

验房时检验出质量问题，依据最新的《商品房预售合同》中条款规定，开发商对住房存在质量问题的整改时间需要与购房者商议确定。一些小问题很快就能整改好，大问题整改的时间可能比较久，需要看双方商议的时间。

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验房发现有问题怎么办?

1、住房主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。大家在验房的时候，其实开发商是需要出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》的，有了这个备案表才可以看出来该工程是否经验收合格。

2、在质保范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在验房的时候如果发现住房有质量问题，就要及时的去找开发商反映情况，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在解决好该问题后再办理入住手续。

3、因住房质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。住房出现的质量问题对我们的正常居住使用有严重影响的，如果可以通过修复解决，就可以要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失。确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

根据我国法律规定，可以将住房的质量问题分为三种：住房主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的住房质量问题，要采取准确维权方式。

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

因住房质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可挑选要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不可要求退房。当然对于不需要修复的质量缺点，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺点而造成的住房价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对住房进行差值评估，以确定差值部分的损失。

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